Prodej bytu 3+kk, 56 m2, OV, Praha 6, Bubeneč, ul. Národní obrany

Investiční klenot v srdci Bubenče: Variabilní dispozice s nízkými náklady

Hledáte adresu, která neztrácí na hodnotě? Národní obrany 15 je synonymem pro prestižní bydlení v nejžádanější části Prahy 6. Nabízíme k prodeji stylový, kompletně zrekonstruovaný byt o celkové ploše 56 m s balkonem 2 m a sklepem 4,7 m, který představuje ideální spojení historického kouzla a moderního komfortu.

Hlavní přednosti nemovitosti:
Prestižní lokalita: Bydlíte v tiché ulici v srdci Bubenče, pouhé 3 minuty chůze od metra Dejvická.

Stav bez investic: Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2017, včetně nových rozvodů vody, elektřiny a instalace úsporného plynového kondenzačního kotle z roku 2018.

Variabilní dispozice: Oficiálně 2+kk, které je díky ploše a chytrému členění využíváno jako 3+kk. Třetí místnost bez okna slouží jako dokonale tichá ložnice.

Mimořádně nízký fond oprav: Příspěvek do fondu oprav činí pouze 548 Kč měsíčně, což svědčí o skvělé kondici domu a efektivní správě.

Ekonomika bytu a investiční potenciál:
Byt je aktuálně obsazen prověřeným nájemníkem se smlouvou do srpna 2026 a generuje stabilní tržní nájemné. Podrobnosti o výnosu rádi sdělíme vážným zájemcům na prohlídce.

Celkové měsíční náklady na provoz: Celkem 4 250 Kč. Tato částka zahrnuje kompletní zálohy na služby SVJ, elektřinu i plyn.

Interiér
Srdcem bytu je prosvětlený obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem a barovým pultem, na který navazuje balkon (2 m) orientovaný do klidné ulice. Ložnice (průchozí, bez oken) a pracovna nebo dětský pokoj jsou situovány do tichého vnitrobloku, obě ložnice jsou vybaveny velkorysými vestavěnými skříněmi. Koupelna s designovými obklady a sprchovým koutem splňuje nároky na moderní bydlení. K bytu náleží také nadstandardní sklepní kóje o ploše 4,7 m. Podlahy v obytných místnostech jsou plovoucí, v koupelně a na WC je dlažba. Samostatné WC s umyvadlem se nachází u vstupu do bytu. Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu bez výtahu.

Byt se prodává kompletně zař...