Prodej bytu 2+kk, 37 m2, OV, Praha 9, Libeň, ul. Novovysočanská

Včetně provize a právního servisu., Nabízíme k pronájmu krásný, kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o velikosti 37 m v žádané části Prahy, v ulici Novovysočanská. Byt se nachází v udržovaném cihlovém domě bez výtahu.
Dispozice tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu.
Byt je aktuálně pronajatý, měsíční nájemné činí 24 500 Kč, což z něj činí zajímavou investiční příležitost.

Byt s výnosem z pronájmu | 4,9% výnos | 69,8% zhodnocení za 6 let

Výrazné zhodnocení 69,8 %: Prokazatelně rychle rostoucí aktivum s nárůstem hodnoty z 97 000 Kč na 165 000 Kč za 6 let, průměrné roční zhodnocení (CAGR) 9,2 %.
Nadstandardní výnos z pronájmu: Silný výnos 4,9 %, který výrazně převyšuje průměr pražského trhu (3,6 %) i aktuální úrokové sazby hypoték (4,4 %).
Pozitivní cash flow: Příjem z nájmu plně pokrývá splátku hypotéky při 80% LTV, a to i při současné úrokové sazbě 4,4 %.
Bezstarostná investice: Plně funkční a soběstačná nemovitost ve vyhledávané lokalitě s vysokou poptávkou po nájemním bydlení.


Výborná dopravní dostupnost:
Palmovka (linka B) 5 minut přímým autobusem
Prosek (linka C) 11 minut přímým autobusem
Flora (linka A) 15 minut přímým autobusem
Galerie Harfa 18 minut MHD nebo krátkou procházkou

Růst a rozvoj lokality:
Celá oblast Vysočan a bezprostřední okolí O2 Arena je výhledově součástí rozsáhlých urbanistických plánů Městské části Praha 9 připravuje se nová městská čtvrť s tisícovkami nových bytů, moderními veřejnými prostranstvími, školami a vybaveností na brownfieldu vedle O2 areny. Projekt počítá s novým náměstím Emila Kolbena a dalšími prvky, které by měly přispět k dalšímu zkvalitnění bydlení a občanské vybavenosti v této atraktivní části Prahy.
V okolí je veškerá občanská vybavenost, dostatek zeleně i sportovního vyžití.
Pokud hledáte moderní bydlení na atraktivní adrese nebo zajímavou investici s již zajištěným nájemníkem, tento byt je skvělou volbou. Ev. číslo: 32031. Energetický štítek: G