Prodej blokového RD, 100 m2, Sadská (okres Nymburk) - exkluzivně

Výjimečná usedlost v Sadské - rodinné bydlení s velkou zahradou a potenciálem rozšíření

Nabízíme k prodeji původní hospodářskou usedlost v Sadské, v ulici Pražská. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají rodinný dům s atmosférou, soukromím, velkou zahradou a možností vytvořit si domov podle vlastních představ.

Usedlost tvoří obytný dům cca 80 m2, terasa 29 m2, zachovalá půda 120 m2, prostorný dvůr se zahradou, stodola 83 m2, navazující hospodářské prostory 43 m2 a velký pozemek za stodolou 800 m2. Celý areál působí velmi soukromě a nabízí krásný prostor pro rodinný život, relaxaci, zahradu, dětské zázemí i budoucí rozšíření domu.

Hlavní benefity:
- původní usedlost s atmosférou a historií
- soukromý uzavřený areál
- obytný dům, půda, dvůr, stodola a hospodářské prostory
- velký pozemek za stodolou o výměře cca 800 m2
- možnost rodinného i vícegeneračního bydlení
- potenciál podkroví pro vestavbu a rozšíření obytné plochy
- prostor pro zahradu, bazén, sad, záhony nebo dětské zázemí
- dobrá dostupnost Prahy a blízkost přírody

Dům pochází přibližně z roku 1920. V letech 2013-2014 prošel základní rekonstrukcí: nové elektrické rozvody, napojení na veřejnou kanalizaci a městský vodovod, plastová okna, nové podlahy včetně izolací, venkovní fasáda a vnitřní omítky. Krovy jsou původní a v dobrém stavu, stejně tak střecha domu.

Technické informace:
- elektřina rozvedena po celém domě
- ve stodole základní elektrická přípojka
- kanalizace v hlavním domě
- plyn není zaveden, možnost připojení je z druhé strany vozovky
- vytápění akumulačními kamny, v kuchyni olejovým radiátorem
- ohřev vody průtokovými ohřívači v kuchyni a koupelně

Součástí nemovitosti je vlastní studna o hloubce cca 8 m s dostatkem vody. Na podzim 2025 byla odborně vyčištěna, má nový poklop a novou pumpu.

Na obytnou část navazuje dvůr s jižně orientovanou terasou o výměře cca 29 m2, vzrostlým ořešákem a atmosférou soukromého patia. Podkroví domu 120 m2 nabízí možnost budoucí vestavby dalších obytných místností nebo dalšího samostatného zázemí.

Stodola a původní chlév / konírna mohou sloužit jako dílna, sklad, wellness, sauna, herna, tělocvična nebo parkování.
Zahrada za stodolou, tvořená dvěma spojenými parcelami o výměře cca 800 m2, je velkou přidanou hodnotou. Při splnění zákonných a územně plánovacích podmínek je zde možná výstavba rodinného domu až se 3 bytovými jednotkami.

Sadská nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně ZŠ, MŠ, zdravotního střediska, obchodů, restaurací a služeb. V blízkosti je pískovcové jezero cca 2,5 km a řeka Labe.

Lokalita není v záplavové oblasti.

Dostupnost: autem po D11 do Prahy cca 20 minut, autobusem Sadská-Praha cca 40 minut, vlakem linkou S12 cca 40 minut.

Financování: hypoteční servis zdarma včetně bankovního odhadu, zajištění financování za výhodných podmínek, možné také družstevní bydlení bez nutnosti doložení příjmů.

Těším se s vámi na prohlídku tohoto domu s krásným potenciálem pro rodinné bydlení