Prodej rohového RD, 123 m2, Praha 3, Žižkov

Nabízíme vám v exkluzivním zastoupení k prodeji rodinný dům z roku 1925 se zahradou, samostatnou garáží a zděnou kolnou v jedné z nejklidnějších rezidenčních lokalit Prahy 3 ? Žižkova, v historické Kolonii Domov, ulice V Bezpečí. Jedná se o zděný rodinný dům tvořící pravou polovinu dvojdomu. Dům má dvě nadzemní podlaží s dispozicí 2+1 v přízemí a 3+kk v prvním patře, je částečně podsklepený a disponuje půdním prostorem.

Celková výměra pozemků činí 376 m2, z toho zahrada 249 m2, zastavěná plocha domu a nádvoří 101 m2 a zastavěná plocha garáže 26 m2. Součástí nemovitosti je také zděná kolna. Dům je určen k rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si moderní bydlení podle vlastních představ, případně jej využít pro vícegenerační bydlení. Samotný dům není památkově chráněn.

Dispozice domu
Přízemí nabízí obytné prostory o dispozici 2+1 s vlastní koupelnou. První patro je řešeno jako 3+kk, rovněž s vlastní koupelnou. Společná toaleta a technická místnost pro pračku se nachází v mezipatře. Dům je částečně podsklepený (25 m2) a disponuje půdním prostorem, který poskytuje další možnosti využití.

Technický stav a vybavení
Rodinný dům je ve starším, průběžně udržovaném stavu a vyžaduje rekonstrukci. V letech 2005?2010 byla vyměněna střešní krytina za pálené tašky TONDACH včetně klempířských prvků a instalována plastová okna s izolačními dvojskly. Okna v přízemí jsou opatřena bezpečnostními mřížemi. Vytápění zajišťuje pravidelně servisovaný plynový kotel Protherm Medvěd s radiátory KORADO a zásobníkem teplé vody o objemu 95 litrů. Rozvody vytápění jsou převážně měděné, stejně jako elektroinstalace. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. K dispozici je internetová přípojka O2 a optická přípojka CETIN.

Dům byl postaven v roce 1925 a od té doby neprošel větší změnou dokončené budovy. Byly prováděny pouze dílčí stavební úpravy, běžná údržba a opravy. Při splnění zákonných podmínek se na nemovitost vztahuje výjimka z povinnosti zpracovat PENB. Pro účely inzerce je uvedena energetická třída G.

Zahrada, pergola, garáž a kolna
K domu náleží zahrada o výměře 249 m2 se vzrostlými ovocnými stromy (jabloň, meruňka, broskvoň, třešeň a švestka), která poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek. Součástí zahrady je také venkovní posezení pod dřevěnou pergolou.
Na pozemku se nachází samostatná zděná garáž o užitné ploše přibližně 20,4 m2 (zastavěná plocha 26 m2), vybavená výklopnými vraty s elektrickým pohonem z roku 2022. Dalším praktickým prostorem je zděná kolna o užitné ploše přibližně 5 m2, vhodná pro uskladnění zahradního nářadí, kol či sezónního vybavení.

Historická Kolonie Domov
Nemovitost se nachází v historické rezidenční oblasti Kolonie Domov, která vznikala v letech 1921?1925 podle návrhu významného českého architekta Ladislava Machoně. Ten zde vytvořil malebný soubor rodinných domů inspirovaných národním stylem (rondokubismem) a lidovou architekturou. Kolonie se rozkládá na horním Žižkově mezi ulicemi Na Balkáně, V Domově a Hraniční. Dodnes si zachovává svůj původní charakter, klidné uličky, rodinné domy se zahradami a sousedskou atmosféru. Jde o oázu klidu uprostřed Prahy, která nabízí bydlení jako na venkově, přesto v dosahu centra města.

Občanská vybavenost
V docházkové vzdálenosti se nacházejí mateřské a základní školy, gymnázium, Dům dětí a mládeže Ulita, restaurace, kavárny, pekárny a obchody Lidl, Albert či Kaufland. Nechybí ani zdravotnická zařízení, například Centrum zdravotní péče Jarov a stomatologické ordinace Jarov Dent.

Sportovní vyžití a příroda
Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost parků Židovské pece, Krejcárek, Vítkov, Třešňovka a Smetanka. Sportovní centrum Balkán ? TJ Sokol Žižkov II nabízí tenisové kurty, sportovní halu a fotbalové hřiště. V okolí se nachází také plavecké centrum Pražačka s krytým i venkovním bazénem a cyklostezky vedoucí mimo jiné bývalým železničním tunelem směrem do Karlína.

Dopravní dostupnost
Lokalita nabízí dobré dopravní spojení do centra Prahy i ostatních částí města. V okolí jsou dostupné autobusové a tramvajové linky s návazností na metro. Automobilem je zajištěno pohodlné napojení na hlavní městské komunikace. Významnou výhodou je možnost parkování ve vlastní garáži.

Investiční potenciál
Nemovitost je příležitostí pro zájemce o rodinný dům s pozemkem v tradiční pražské rezidenční čtvrti. Dispozice domu nabízí možnost vícegeneračního bydlení nebo rekonstrukce podle potřeb jedné rodiny. Předností je výjimečná lokalita, vlastní zahrada, garáž a historický charakter celé kolonie.

Závěrem
Hledáte rodinný dům se zahradou v Praze, ale nechcete se vzdát klidu, soukromí a příjemného sousedského prostředí? Tato nemovitost v historické Kolonii Domov nabízí jedinečnou kombinaci tradiční architektury, vlastního pozemku a možnosti vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.