Prodej rohového RD, 180 m2, Kostelec nad Labem (okres Mělník)

Pokud hledáte dům s menší zahradou na adrese se skvělou dostupností do Prahy, s občanskou vybaveností a zároveň blízkost k přírodě, klid a soukromí - jste tu správně.

Mám pro Vás exkluzivní nabídku zděného rodinného domu s obytnou plochou 211m2, v klidné části obce. V roce 2004 majitelé zdařilou rekonstrukcí vnesli domu úplně jiný rozměr.

Dům nabízí budoucím majitelům sladěný interiér s dispozicí 4+1 se vstupem na terasu z kuchyně.
Navíc získáte i opečovávanou zahradu se zděným plotem a chytře řešeným plně využitým prostorem. Dokonce se zde nachází i menší zapuštěný bazén s tepelným čerpadlem pro ohřev vody a s elektrickou roletou pro bezstarostnou údržbu. Benefitem je studna s automatickým čerpadlem vody využívanou k závlaze zahrady a k pěstování trávníku.

DISPOZICE DOMU:
Přízemí ? 108m2
- Vzdušný obývací pokoj (30 m2) navazující na jídelnu (13 m2) s krásným výhledem do udržované zahrady.
- Plně vybavená moderní kuchyň (25,7 m2) se zajímavým řešením prvků, laděná do světlých tónů.
- Stylová koupelna s vanou a toaletou (10 m2).
- Komora pod schodištěm k uskladnění potřeb do domácnosti (1,3 m2)
- Vstupní chodba (5,6 m2).
Patro - 103m2
- Ložnice se šatnou a pracovnou (50 m2)
- Studentský pokoj (12,2 m2)
- Dětský pokoj (31,1 m2)
- Koupelna se sprchovým koutem a toaletou (5,2 m2)
- Chodba (4,3 m2)

Garáž - 23 m2
- Dálkově ovládaná sekční vrata
- Vytápěná s přímým vchodem do předsíně
- Pohodlně zde uskladníte kola, sportovní vybavení a mnoho dalšího.

V domě jsou veškeré nové rozvody ? elektroinstalace, hydroinstalace a topení. Přívod vody je napojen na automatický změkčovač vody. V kuchyni a koupelnách je elektrické podlahové topení, které je odděleně regulovatelné. V patře se ve dvou místnostech nachází klimatizační jednotky. Celý dům je zabezpečen bezpečnostním systémem Jablotron. V obývacím pokoji jsou situována kamna s krbovou vložkou. Stavba je zateplena polystyrenem tl. 10 cm. Plastová okna včetně předokenních rolet zajištují také jistý komfort bydlení.
Bezpečnostní prvky - dům je napojen a chráněn zabezpečovací systémem Jablotron se dvěma venkovními kamerami, u vchodu je zvonek s kamerovým systémem.

V roce 2020 proběhla modernizace kuchyňské linky včetně spotřebičů se žulovou pracovní deskou, která je velmi praktická na údržbu. Rok 2022 byl spojen s částečnou rekonstrukcí koupelen. Aktuálně v roce 2024 instalován nový plynový kondenzační kotel. Součástí domu je i garáž s přímým vjezdem z veřejné komunikace. Vrata jsou na dálkové ovládání a vchod z vytápěné garáže přímo do předsíně je už jen další bonus této nemovitosti.

Měsíční náklady na energie jsou nyní ve výši cca 8.500 Kč + vodné a stočné.
- elektřina (vaření, pečení a další spotřeba elektrických spotřebičů)
- plyn (slouží k topení a ohřevu TUV) pro 4 osoby
PENB ? průkaz energetické náročnost budovy je ve zpracování.

Rohový dům v klidné lokalitě, slepá ulice s napojením na panelovou cestu vedoucí k cyklostezce, občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, zájmové kroužky, pošta, lékař, Penny, drobné obchody a další služby), blízkost k přírodě, klid a soukromí na zahradě ? to vše jsou plusy, které zvyšují atraktivitu této nabídky.
Neváhejte mě kontaktovat v případě dotazů.
Těším se na prohlídky!