Prodej bytu 1+kk, 37 m2, OV, Hradec Králové, Pražské Předměstí, ul. Gebauerova

+popl. 2800, , 1+kk s velkou lodžií v Hradci Králové malý byt, velké možnosti

Hledáte menší byt pro vlastní bydlení, byt pro dítě nebo nemovitost s investičním potenciálem? V oblíbené lokalitě Labská Kotlina II nabízím byt 1+kk v osobním vlastnictví, který díky své dispozici, velké zasklené lodžii a praktickému úložnému zázemí nabízí více možností využití, než by se na první pohled mohlo zdát.

Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží kompletně revitalizovaného domu s výtahem. Celková plocha bytu včetně sklepa a komory činí 31,07 m. Samotný pokoj má 18,24 m, kuchyňský kout 4,09 m, koupelna s WC 3,21 m a předsíň 2,69 m. K bytu patří samostatná komora na chodbě o velikosti 1,68 m a sklep 1,16 m.

Velkým bonusem je zasklená lodžie o ploše 6,38 m, která není započítána do uvedené plochy bytu. Nabízí příjemný prostor pro ranní kávu, květiny, odpočinek nebo další praktické využití. U bytu 1+kk jsou právě lodžie, komora a sklep prvky, které výrazně zvyšují komfort každodenního bydlení.

Byt je v současnosti pronajatý. Nájemní vztah trvá do 31. 12. 2026 a měsíční nájemné činí 11 219 Kč. Nový vlastník tak může do konce roku 2026 čerpat nájemní příjem a následně se rozhodnout, zda byt využije pro vlastní bydlení, pro dítě nebo bude pokračovat v pronájmu. Aktuální měsíční předpis vlastníka vůči SVJ činí 2 800 Kč.

Labská Kotlina II nabízí velmi dobrou kombinaci dostupnosti centra a kompletní občanské vybavenosti. V okolí najdete obchody, školy, školku, zdravotní služby, restaurace, sportoviště i zastávky MHD. Do širšího centra města, k obchodům, službám nebo na vlakové nádraží se pohodlně dostanete pěšky, MHD nebo na kole. Lokalita tak dobře funguje pro vlastní bydlení i budoucí pronájem.

Součástí prezentace jsou také vizualizace možného budoucího pojetí interiéru. Nezobrazují současný stav ani vybavení bytu, ale ukazují jeho potenciál. Pro zachování soukromí současného nájemníka jsou v prezentaci použity fotografie pořízené před jeho nastěhováním.

Nabídková cena: 4 190 000 Kč.

Malý byt, velké možnosti. Vlastní bydlení, byt pro dítě nebo investice rozhodnutí je na vás. Ev. číslo: 28460. Energetický štítek: B (71 kWh/m2/rok).